Любимый женский сайт
Главная  > Деловые женщины  > Недвижимость  > Недвижимость: во-первых и во-вторых

Деловые женщины / Недвижимость

Добавлено
Недвижимость: во-первых и во-вторых

Недвижимость: во-первых и во-вторых

522 0

Первичными могут быть не только материя, средства пожаротушения и учетные документы, а вторичными – не только сознание, половые признаки или ресурсы. Первичная и вторичная недвижимость – важные термины и в риэлтерской деятельности, и в повседневной жизни человека, желающего эту самую «первичную-вторичную» приобрести.

Womie сегодня разбирается в характеристиках «первички» и «вторички», как называют ее риэлторы.

Недвижимость первичная и вторичная: отличие

«Дом – полная чаша» – это о семейном благополучии, которое, как известно, от типа недвижимости не зависит. Но на пути к полной чаше лежат значительные финансовые вложения в жилье. Поэтому обратимся к терминологии.

  • Под недвижимостью первичной понимают: строящиеся объекты; уже построенные и продающиеся непосредственно застройщиком.
  • Под вторичной – такую, у которой уже был хозяин-посредник, купивший ее у застройщика. Если какое-либо лицо (физическое или юридическое) квартиру купило, а потом продает – недвижимость стала вторичной.

Недвижимость первичная и вторичная

Недвижимость первичная и вторичная: параметры оценки

Жилье на первичном и вторичном рынке сравнивают по ряду параметров, среди которых:

Цена. Она, в свою очередь формируется на основании другого ряда характеристик: возраста объекта, размера, планировки, состояния, ориентации окон, этажности и расположения дома.

Быстрота заселения. Для строящегося объекта она может быть просто непредсказуемой.

Дополнительные вложения. Помимо непосредственной стоимости жилья, цена сделки может включать в себя и другие позиции, которые варьируются в зависимости от страны, в которой вы покупаете недвижимость. Среди них:

  • услуги нотариуса,
  • регистрация купчей,
  • оформление документов,
  • услуги риэлтора.

При покупке недвижимости в разных странах уплачивают такие налоги, как

  • НДС (может автоматически включаться в стоимость объекта),
  • налоги на документальное оформление юридического акта – для первичной,
  • передаточный налог – для вторичной.

Риски. Именно для сих снижения обращаются к риэлторам, помогающим грамотно составить сделку. Под рисками понимают:

  • технологический строительный брак,
  • затягивание сроков сдачи объекта,
  • реальное или криминальное банкротство застройщика,
  • продажу жилья по поддельным документам,
  • заключение договора с заведомыми нарушениями,
  • сокрытие значительных дефектов дома,
  • возникновение права на жилье у третьих лиц,
  • сокрытие информации о близящемся сносе объекта.

Доходность. Существуют объекты, которые будут пользоваться заведомой популярностью у арендаторов.

Недвижимость первичная и вторичная

Недвижимость первичная и вторичная: полезные хитрости при покупке

«С нуля» или «не с нуля» покупать объект недвижимости? Помимо перечисленных характеристик, в алгоритм исчисления КПД покупного жилья входят еще и такие рассуждения:

  • Выгодно бывает купить старое жилье, нуждающееся в серьезном ремонте, предварительно просчитав, кончено, экономию от сделки в сравнении с вложениями в предстоящую реконструкцию квартиры. Заметим, что для нового жилья торг бывает невозможен, так как цена уже зафиксирована в прайсе застройщика.
  • Покупка жилья на курорте для проживания там только в сезон отдыха (для себя или сдачи в аренду) – это обычно покупка качественной «вторички». Зачем возиться с лишним обустройством и ремонтом?
  • Надо помнить, что в некоторых странах кредит на покупку строящегося жилья нерезидентам не выдают.
  • Старые, даже, скорее, старинные дома, бывает катастрофически невыгодно содержать из-за несовершенной системы канализации и электрификации, что влечет за собой высокие коммунальные платежи. Новостройки часто создаются на экологически гораздо более чистых и энергосберегающих технологиях.

Коммуникации, инфраструктура, законодательство, налоговая специфика, комфортность – все это надо обдумать на пути к решению квартирного вопроса. Впрочем, для многих решение подобных жизненных задач – отдельное удовольствие: для одних – сканворды, для других – свои головоломки: «с рук» или «от застройщика»?

Недвижимость первичная и вторичная

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Обсуждение статьи "Недвижимость: во-первых и во-вторых"

Красота и здоровье

Телевизионная диета

Исследования американских ученых доказали связь между просмотром телевизора (по сути, сидячим видом деятельности, который сжигает меньше ...

Добавлено:

Работа и учеба

Профориентация для взрослых

Профориентация для взрослых — не самое привычное словосочетание, ведь считается, что годам к 17 человек уже ...

Добавлено:

Если не общежитие, то что?

Место в общежитии — то, за что борются все иногородние студенты. Но не всегда победа приносит ...

Добавлено:

Отношения и секс

Ура! Развод!

«Светка! Меня развели!» – проорала в телефон блондинка лет 19-ти, пробегая мимо меня. В мозгу моем ...

Добавлено:

Дети и материнство

Стоит ли бояться швов после родов?

Роды — процесс непредсказуемый. Иногда они проходят без сучка и задоринки, иногда возникает необходимость кесарева сечения. ...

Добавлено:

Раздражительность после родов

Роды остались позади, малыш мирно сопит в своей кроватке. Казалось бы, можно расслабиться, ведь закончились девять ...

Добавлено:

Дом и семья

Семейный обед

Скажите, как часто вы собираетесь за столом всей семьей? Мне кажется, что счастливыми в этом смысле ...

Добавлено:

Полезные советы на осень

Осень — хандра, слякоть, дождь, холодрыга! Почему-то осень чаще всего навевает именно такие ассоциации. Мучительно трудно ...

Добавлено:

10 заповедей фен-шуй

Наша Вселенная представляет собой гигантский организм, в котором важна каждая мелочь. Все, что создано природой и ...

Добавлено:

Культура и досуг

Автообзор: Dodge Challenger

Womie продолжает знакомить вас с самыми интересными авто. Dodge Challenger является культовым автомобилем, который был создан, чтобы ...

Добавлено:

Автообзор: Chevrolet Corvette

Продолжаем наши автообзоры, и сегодня расскажем вам о настоящей легенде! Chevrolet Corvette считается одной из самых ...

Добавлено:

Автообзор: Aston Martin Virage

Womie продолжает серию текстов, посвященную обзору популярных моделей авто. В прошлый раз мы писали об автомобиле с ...

Добавлено:

Психология и религия

Полезные советы на осень

Осень — хандра, слякоть, дождь, холодрыга! Почему-то осень чаще всего навевает именно такие ассоциации. Мучительно трудно ...

Добавлено:

Наверх

Вход на сайт

Запомнить меня